Kaufen vs. Mieten
Kauf oder Miete — was bringt nach 20 Jahren mehr Nettovermögen? Mit Break-even Jahr und direktem Vergleich.
Kaufen
Mieten
Nettovermögen über 20 Jahre
Kaufen: Immobilienwert − Restschuld | Mieten: EK + Nebenkosten in ETF + monatliche Ersparnis (falls Miete < Rate)
Nettovermögen Kaufen (20J)
459.376 €
Nettovermögen Mieten (20J)
129.606 €
Differenz
329.770 €
Break-even
Jahr 3
Kaufen liegt nach 20 Jahren 329.770 € vorne.
Haupttreiber: Wertsteigerung und Tilgungseffekt. Prüfe ob die Annahmen realistisch sind.
Hinweis
Dieser Rechner ist ein stark vereinfachtes Modell zur groben Orientierung. Steuern (Spekulationssteuer, AfA, Grundsteuer), individuelle Finanzierungsbedingungen, regionale Marktunterschiede, Instandhaltungsrisiken und Leerstand werden nur teilweise oder gar nicht berücksichtigt. Alle berechneten Werte sind Schätzungen auf Basis deiner Eingaben — keine Garantie für zukünftige Ergebnisse. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Für konkrete Entscheidungen ziehe bitte einen unabhängigen Berater hinzu.